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出卖人在国外，代签的回迁房买卖合同有效吗？
发布时间：2017-12-26
【案情回顾】小王的父母经过多年的积攒，全家人计划购置一套房屋，因为积蓄不是很多，选来选去小王一家最终选定了一套回迁的商品房，因当时不能立即取得房本，所以价格比市场上的其他商品房要便宜一些。
2013年9月小王的父母通过中介公司联系卖方，因卖方李某本人在国外，所以他委托他的父亲老李来出售其名下单独所有的回迁房，经过几次电话沟通双方都比较满意。9月15日当天，小王一家及李某的父亲都到了中介公司处，当天李某从国外传真回了其签署的授权委托书及《存量房屋买卖合同》，之后李某的父亲老李及小王的父亲老王在合同文本上签名。
合同约定：李某将房屋出售给小王的父亲老王，房屋总价款为58万元，双方约定待取得房产证之后再办理过户手续。合同签订后，小王一家如约支付了全部购房款，李某父亲也将房屋交付，此后小王一家将房屋装修并入住至今。
2016年初开发商通知房产证马上就下来了，让准备材料，可是不曾想小王的父亲突然收到法院通知，李某将其告了，李某认为其父亲老李与小王的父亲老王恶意串通，要求依法确认老王与老李签订的房屋买卖合同无效。
小王一家顿时懵了，小王和李某家住在同一个小区，每年李某从国外回来探亲，小王一家还会碰到他，李某从未说过买卖无效的事，现在眼看房产证要办下来了，买卖合同怎么就无效了吗？带着种种疑惑，小王一家找到笔者咨询。
判决结果
人民法院经过审理，认定李某主张老王与老李恶意串通损害其利益缺乏相应的证据支持，故判决：
驳回原告李某的全部诉讼请求。
一审判决后，李某不服，持原审意见上诉至第一中级人民法院，一中院经过审理后，认为原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决：
驳回上诉，维持原判。
【律师剖析】
本案是一起典型的回迁房买卖引发的纠纷，近些年来由于的房屋价格急剧攀升，房屋价值早已今非昔比，现在房产证取得后，很多出卖人找出各种理由欲反悔。
结合本案的情况，李律师认为房屋买卖合同有效，小王父亲与李某父亲不构成恶意串通。本案中双方签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属于真实有效的合同。
虽然李某本人没有当场签字，但是签约当日在中介公司处已经与其进行了电话沟通，且他本人也将签署的授权委托书及房屋买卖合同从国外传真回来。由此可见，其对房屋买卖一事是知情并且同意的，不存在所谓的“不知情”。
再者，当初李某购房此套回迁房仅花费了二十余万，其在加价三十余万后将房屋出售给小王的父亲，小王的父亲与李某的父亲之间并不存在恶意串通的行为，且房屋成交价格与当时的市场价基本相当，亦不存在损害李某合法权益的情形。因此，李某主张小王的父亲与自己的父亲恶意串通损害其利益不能成立，房屋买卖合同并非无效，而应依法认定有效。